房地产信托监管日趋严厉

 今年上半年全部599款注明预期年化收益率的集合信托产品中,共有250款产品的预期收益率或最高预期收益率超过了10%,占全部标示预期收益率的产品的41.74%,收益率区间为4.5%-19.8%,最高收益率与最低收益率相差15.3个百分点。值得注意的是,在上半年最高年化收益率超过15%的5款集合信托当中,除了一款产品的资金运用领域为工商企业外,其余产品的投资方向均为房地产市场。

今年二季度以来,银监会一再收紧房地产信托业务监管。从5月份开始,银监会要求信托公司每月10日前上报上月的《房地产信托业务风险监测表》,开始逐个监测房地产信托项目的资金投向、资金运用方式、风险控制措施等信息。6月份,银监会多次“窗口指导”信托公司,对房地产信托余额较大的信托公司,要求“规模要实现稳中有降”;对于房地产信托新增规模较大的信托公司,要求“把握好节奏,严格控制增速”。

但这一切监管措施均未完全奏效。用益信托的统计数据显示,今年4-6月,房地产信托规模分别为385.37亿元、324.64亿元、341.14亿元。今年上半年,房地产信托规模已经达到1540.87亿元,同比增长119%。

6月30日,银监会非银部在杭州召开房地产信托业务研讨会,监管当局再次表示,将继续推行“事前报备”制度,并密切监测房地产信托产品的发行数量,持续进行风险提示。